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NFS-e para imobiliárias: a taxa de administração de todos os proprietários de uma vez

Todo mês, uma nota por proprietário, pela taxa de administração do aluguel. Na Sudrel, o relatório de repasses que o seu sistema já exporta vira as notas do mês de uma vez, emitidas com o certificado da imobiliária em qualquer cidade do Brasil, e cada proprietário recebe o PDF por e-mail.

Testar grátis Como funciona a planilha

Onde a emissão pesa na imobiliária

Uma nota por proprietário, todo mês

Com duzentos imóveis administrados, são duzentas notas por mês, quase iguais: muda o proprietário e o valor da taxa.

Proprietário pessoa física

A maior parte dos proprietários tem CPF. A nota precisa de nome, CEP e número, e o resto do endereço a Sudrel busca pelo CEP.

Corretagem no meio do mês

Venda ou locação fechada gera nota de corretagem avulsa. Essa dá para emitir direto pela tela, sem montar planilha.

Como funciona

  1. Passo 1

    Exporte os repasses

    Proprietário, CPF ou CNPJ, CEP, número e o valor da taxa de administração do mês.
  2. Passo 2

    Aplique o modelo do mês

    Descrição, código de serviço e competência entram em todas as linhas de uma vez, sem repetir nota a nota.
  3. Passo 3

    Revise e emita

    Cada linha é conferida antes do envio. Linha com erro não trava as outras.
  4. Passo 4

    O proprietário recebe a nota

    O PDF vai para o e-mail de cada proprietário, e o lote inteiro fica para download em XML.

Antes de começar

  • A nota é da taxa, não do aluguel. Na administração, a imobiliária costuma emitir sobre a própria taxa, porque o aluguel repassado é do proprietário. Confirme o tratamento com o seu contador.
  • Dois códigos de serviço. Administração de imóveis de terceiros é o subitem 17.12 da lista nacional; corretagem e intermediação, o 10.05. Nos dois, o ISS é do município da imobiliária.
  • Certificado A1, em qualquer cidade. As notas são assinadas com o certificado A1 da imobiliária e saem pelo Emissor Nacional ou pelo sistema da prefeitura, conforme a sua cidade. A situação dela está na consulta gratuita de municípios.

Perguntas frequentes

Preciso digitar os proprietários todo mês?

Não. O relatório de repasses do seu sistema pode ser importado como está, e os proprietários já usados ficam salvos e são sugeridos nas próximas emissões.

Qual código de serviço a imobiliária usa?

Para a taxa de administração de imóveis de terceiros, o subitem 17.12 da lista nacional. Para corretagem e intermediação de compra, venda ou locação, o 10.05. Confirme com o contador o enquadramento de cada serviço.

O proprietário recebe a nota?

Sim, se o e-mail dele estiver na planilha. O PDF vai automaticamente quando a nota é autorizada.

Quantos proprietários cabem numa planilha?

Até 5.000 linhas por arquivo, cada uma virando uma nota.

Para ir mais fundo

Emita as notas do mês com o relatório de repasses que você já tem.

30 dias para testar, sem cartão de crédito.

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